Regler om svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning
Regler mot svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning
Den 1 oktober 2019 ändrades lagstiftningen om handel för ditt hyreskontrakt, otillåten andrahandsuthyrning och mer. Bland annat är köp-och försäljning av hyreskontrakt brottsligt och straffbart. Bytesbestämmelserna har skärpts och fler regler för otillåten andrahandsuthyrning har tillkommit.
Köp/försäljning av hyreskontrakt
Hyreslagen har förtydligats och stramats upp för att komma till rätta med den illegala ersättningen med hyreskontrakt.
- Straffen för försäljning och förmedling av hyreskontrakt mot otillåten ersättning har skärpts.
- Det är brottsligt att köpa ett hyreskontrakt.
- Den som har köpt ett hyreskontrakt av en annan hyresgäst eller som har sålt eller försökt att sälja ett kontrakt ska kunna förlora hyresrätten mer omedelbar verkan.
- Den som betalar pengar för ett hyreskontrakt kan straffas med fängelse i upp till 2 år.
- Försäljning av svartkontrakt är sedan tidigare olagligt, men lagen har skärpts även där. Straffskalan sträcker sig från böter till fängelse i max 4 år.
Bytesbestämmelserna har skärpts
För att försvåra att hyreskontrakt överlåts mot betalning har inskränkningar i bytesrätten gjorts.
- Hyresgästerna ska som huvudregel ha bott i sina respektive lägenheter i minst 1 år för att bytet ska beviljas av hyresnämnden.
- Byte mot bostadsrätt eller villa godkänns inte av hyresnämnden.
- Hyresnämnden kan neka ett byte om det finns anledning att anta otillåten ersättning betalas eller begärts.
Effektivare regler mot otillåten andrahandsuthyrning
För att få bukt med otrygga och osunda boendevillkor har hyreslagens regler förtydligats och skärpts.
- Den som hyrt ut en hyreslägenhet i andrahand utan tillstånd förlorar hyreskontraktet med omedelbar verkan, om inte hyresgästen kan visa giltig ursäkt. Möjligheten att vidta rättelse för att förhindra förverkande utgår.
- En förstahandshyresgäst som hyr ut sin lägenhet i andra hand ska inte få ut en hyra som är högre än hyresgästens egen hyra med eventuella tillägg för möbler (max +15%) och faktiska kostnader för exempelvis el och bredband.
- Vid upplåtelse av en del av lägenheten till inneboende får endast en proportionerlig andel av förstahandshyran tas ut.
- Om förstahandshyresgästen inte använder lägenheten som bostad i tillräckligt stor utsträckning kommer uthyrningen till den inneboende att anses som andrahandsuthyrning. Den inneboende kommer anses att vara andrahandshyresgäst och inte längre inneboende.
- Om en hög hyra tas ut ska hyresgästen kunna förlora sitt kontrakt med omedelbar verkan, om inte hyresgästen kan visa giltig ursäkt. Hyresvärden behöver inte skicka en varning i förväg.
- En rätt för andrahandshyresgästen till återbetalning av 2 års överhyra har införts.
- Det blir brottsligt att hyra ut en lägenhet i andra hand utan tillåtelse till en hyra som oskälig enligt de nya reglerna för hyressättning vid andrahandsuthyrning. Hyresgästen som bryter mot lagen kan dömas till böter eller fängelse i högst 2 år.
