Bo hos oss
Hyresrätt – ett smart val
Det är smart att hyra sin lägenhet. Det är bekymmersfritt, bekvämt och tryggt. Det är också ofta billigare med hyresrätt än med både bostadsrätt och villa. Dessutom har du tre månaders uppsägningstid om du behöver flytta.
AB Bostäder äger cirka 6 500 lägenheter i Borås. Vi har hyreslägenheter i de flesta stadsdelarna i Borås, så du kan säkert hitta ett boende som passar just dig. Det finns allt från små lägenheter med enkel standard och låg månadskostnad till nyproducerade lägenheter med hög standard och högre månadskostnad.
Många fördelar med hyresrätten
Bor du i hyresrätt behöver du inte lägga ner tid på att fixa en massa saker som rör ditt boende.
I hyran ingår att vi sköter underhåll, reparationer och service i din lägenhet och i huset. Vi tar också hand om miljön utomhus – vi städar, klipper gräs, rensar rabatter och sköter plantering. På vintern sköter vi snöröjningen i bostadsområdet så att du lätt kan ta dig vidare till buss och parkering eller skola och förskola. Bor du i villa får du hand om allt det där själv.
Ett tryggt boende med senaste tekniken
Du ska alltid kunna känna dig trygg och säker i ditt bostadsområde. Därför satsar vi mycket på bra belysning i gångstråken, automatisk belysning i trapphus och tvättstugor samt vind. Många av våra fastigheter har även elektroniskt passersystem för att undvika okända besökare. Dessutom byter vi allt eftersom ut lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar med tittöga.
Alla våra hyreslägenheter är också anslutna till det fiberoptiska stadsnätet i Borås. Det gör att du kan välja fritt mellan ett antal leverantörer av bredband, telefoni och tv.
Flytta in
Du får tillgång till din nya lägenhet efter klockan 12.00 den första vardagen i månaden. Hämta nycklarna i vårt kundcenter på Viskaholm när det är dags.
Glöm inte göra flyttanmälan
Glöm inte göra en flyttanmälan hos Skatteverket när du flyttar in, så att du får rätt folkbokföringsadress. Då får du också automatisk eftersändning av post från bland annat myndigheter. Vill du ha eftersändning av annan post måste du beställa det hos Svensk adressändring.
När du gör flyttanmälan måste du ange ditt lägenhetsnummer (4 siffror). Du hittar det i ditt hyreskontrakt.
Teckna gärna hemförsäkring
Du har själv ansvar för att teckna en hemförsäkring, så att du är försäkrad om något händer. Vi vill gärna att du har en hemförsäkring när du tecknar kontrakt hos oss, och för att underlätta för dig samarbetar vi med moderna Försäkringar. Här kan du läsa mer om deras hemförsäkring.
Betala hyran i förskott
Du ska betala in din hyra i förskott varje månad och pengarna ska ha kommit till oss senast
på förfallodagen. Det enklaste är att du betalar med e-faktura eller via Autogiro. Det är gratis att betala den vägen. Kontakta din bank om du vill veta mer om hur du gör.
Din hyresavi finns på Mina sidor.
Ladda ner och läs mer (pdf)
Här finns mer information som kan vara bra att känna till när du flyttar in hos oss:
Splitvision – internet, telefoni och tv
Glöm inte dina abonnemang
Glöm inte säga upp eller flytta dina abonnemang hos respektive leverantör när det gäller till exempel el, internet, telefoni och tv. Kontakta leverantörerna i god tid.
När det gäller ditt elavtal ska du kontakta Borås Elnät, som äger elnätet i Borås. På deras webbplats kan du anmäla både inflyttning och avflyttning.
Våra regler
Uthyrningsregler
Du måste uppfylla vissa krav
Vi fördelar våra lägenheter utifrån hur länge du stått i vår bostadskö. Men för att få teckna ett hyreskontrakt krävs också att du uppfyller kraven i vår uthyrningspolicy. Du måste också följa våra regler för hur många människor som får bo i den lägenhetsstorlek som kontraktet gäller.
Vår uthyrningspolicy
För oss är det viktigt att du dels är myndig och därmed har rätt att teckna ett kontrakt, dels klarar ekonomiskt att hyra en lägenhet hos oss. Du måste därför uppfylla ett antal krav för att få teckna kontrakt med oss.
- Du måste ha fyllt 18 år.
- Du måste klara att betala hyran för lägenheten. Därför ser vi vilken inkomst du har i förhållande till hyran. Godkända inkomster kan vara lön, a-kassa, studiemedel, pension, bostadsbidrag, försörjningsstöd och ersättning från Försäkringskassan.
- Du får inte ha några skulder eller betalningsanmärkningar.
- Du får inte ha några skulder till oss.
- Du måste ha goda referenser från eventuella tidigare hyresvärdar.
Våra regler om antal boende i samma lägenhet
Det är många som vill ha en bostad i Borås, och ibland är det svårt att få tag på ett eget boende. Det leder ibland till att det bor fler tillsammans än lägenheterna är anpassade för. Det kan i sin tur leda till både fysiska och psykiska hälsoproblem.
Därför har vi antagit en norm för hur många människor som får bo i en och samma bostad.
- Högst tre personer får bo i ett rum och kök eller på minst 49 kvadratmeter.
- Högst fyra personer får bo i två rum och kök eller på minst 70 kvadratmeter.
- Högst sex personer får bo i tre rum och kök eller på minst 90 kvadratmeter.
- Högst åtta personer får bo i fyra rum och kök eller på minst 110 kvadratmeter.
- Högst tio personer får bo i fem rum och kök eller på minst 120 kvadratmeter.
Är lägenheterna större än fem rum och kök bedömer vi antalet från fall till fall.
Så här behandlar vi dina personuppgifter – sökande
När du registrerar dig som sökande hos oss lämnar du ifrån dig dina personuppgifter. Vi använder dina personuppgifter för att
- placera dig i bostadskön och skapa en inloggning till dig på ”Mina sidor”
- ha kontakt med dig om lediga objekt
- se om du uppfyller kraven för det aktuella objektet, till exempel genom att vi bedömer din ekonomiska situation
- skriva hyresavtal med dig
Du har alltid rätt att invända mot hur vi använder personuppgifterna. Läs gärna vår personuppgiftspolicy för sökande om du vill veta mer om dina rättigheter och hur vi behandlar dina personuppgifter.
Vi har även två dataskyddsombud som ser till att vi använder uppgifterna på det sätt som vi ska enligt dataskyddsförordningen. Våra dataskyddsombud heter Magnus Blomqvist och Dan Bodin. Du når dem via e-post:
magnus.blomqvist@borasregionen.se
dan.bodin@borasregionen.se
Så här behandlar vi dina personuppgifter – hyresgäster
När du har ett hyreskontrakt med oss använder vi dina personuppgifter för att
- administrera hyresförhållandet, till exempel skicka ut hyresavier
- fullgöra våra åtaganden i förhållande till dig
- kunna kontakta och kommunicera med dig som hyresgäst
Du har alltid rätt att invända mot hur vi använder personuppgifterna.
Läs gärna vår personuppgiftspolicy för hyresgäster om du vill veta mer om dina rättigheter och hur vi behandlar dina personuppgifter.
Vi har även två dataskyddsombud som ser till att vi använder uppgifterna på det sätt som vi ska enligt dataskyddsförordningen. Våra dataskyddsombud heter Magnus Blomqvist och Dan Bodin. Du når dem via e-post:
magnus.blomqvist@borasregionen.se
dan.bodin@borasregionen.se
Kontrakt och byten
Spara ditt hyreskontrakt
Det är viktigt att du sparar ditt hyreskontrakt och vet var du har det. Det är nämligen ditt avtal med oss. I kontraktet står bland annat vad som ingår i hyran och hur många månaders uppsägningstid du har. Din hyresnivå justeras varje år vid en hyresförhandling.
I kontraktet står också från vilket datum du hyr din lägenhet. Om du vill byta din lägenhet så kan du göra det först efter ett år från det datumet.
Om du vill överlåta ditt kontrakt
Du kan ha rätt att överlåta ditt hyresavtal till en person du har delat hushåll och bott tillsammans med i minst 3 år, om du själv ska flytta. Det spelar ingen roll om ni är släkt, men du måste uppfylla vissa krav för att få göra det:
- Du måste ha haft ett gemensamt och permanent hushåll med den person som kontraktet ska överlåtas på. Det räcker alltså inte att den andra personen har varit inneboende.
- Vi måste godkänna överlåtelsen.
- Den person som tar över kontraktet måste ha fyllt 18 år.
Om du vill ansöka om förtur
För att få ansöka om förtur till våra lägenheter krävs särskilda skäl:
- Du måste ha ett hyreskontrakt hos oss.
- Du måste ha bott hos oss i minst ett år.
- Du ska ha skött dina hyresbetalningar och inte heller ha några andra anmärkningar.
- Du ska ha gjort allt du kan för att ordna ett boende på egen hand. Det innebär att du inte kunnat ordna en ny bostad genom kötid i bostadskön eller direktbyte.
Medicinsk förtur
Du som har begränsad rörlighet, permanent fysisk funktionsnedsättning som ställer speciella krav på bostaden och som har ett akut behov av ny bostad, kan få förtur av medicinska skäl. För att få förtur krävs läkarintyg. Behöver du bostadsanpassning krävs intyg av en arbetsterapeut och den ansökan görs till Borås stad. Förturen gäller endast samma område som du redan bor i, eller ett område som anses likvärdigt utefter kötid.
Social förtur
Social förtur gäller ärenden där konflikt, våld och hotbild kan styrkas med intyg från familjerätt, socialtjänst, kvinnohus eller myndighet. Ett krav är att du ska ha bott hos oss i minst ett år. Förturen gäller endast lägenheter med likvärdig storlek. Trångboddhet eller vantrivsel är inte godkända skäl till social förtur.
Ekonomisk förtur
Du som har blivit arbetslös eller har fått en påtaglig minskad inkomst som kan styrkas med intyg kan få ekonomisk förtur. Godkända skäl för är även skilsmässa/separation där du blivit ensam i en för stor och dyr lägenhet. Ett krav är att du ska ha bott hos oss i minst ett år. Förturen gäller endast samma område som du redan bor i eller ett område som anses likvärdigt utefter kötid.
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand
Du har rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand om det finns så kallade beaktningsvärda skäl. Några exempel på sådana skäl är att du ska
- studera eller arbeta tillfälligt på annan ort
- göra militärtjänst
- prova att bo samman med någon annan i en annan bostad
Du måste kunna visa upp ett intyg på att du har skäl att hyra ut i andra hand. Du får inte hyra ut i andrahand utan att vi har godkänt det och vi bedömer varje ansökan enskilt. skäl ska kunna styrkas med intyg. Varje ansökan prövas enskilt.
För att hyra ut sin lägenhet i andrahand krävs samtycke från din hyresvärd. Det tar cirka 4 veckor för oss att bedöma din ansökan om den är komplett.
Den som hyr i andra hand har inte något så kallat besittningsskydd till lägenheten. Det betyder att hen aldrig kan kräva att få överta lägenheten om du exempelvis skulle säga upp den.
Så här går det till om du vill hyra ut i andra hand
- Skicka in blanketten ”Ansökan om andrahandsuthyrning”
- Skicka med ett intyg där det framgår varför du inte ska bo i din lägenhet. Exempelvis behövs ett intyg från din arbetsgivare eller skola om du vill hyra ut på grund av arbete eller studier på annan ort. Ska du bo utomlands en längre tid ska du bifoga en kopia på biljetten samt kvitto på att den är betald.
- Skriv ”provsammanboende” på ansökan om det är skälet till att du vill hyra ut lägenheten i andra hand. Då ska du också fylla i namn och personnummer på din blivande sambo. Du får hyra ut din lägenhet i högst 6 månader vid provsammanboende.
- Fyll i blanketten ”Fullmakt” – om uthyrningen gäller utlandsvistelse. Där fyller du i en person (fullmaktsinnehavare) som vi kan kontakta i ditt ställe och som har rätt att företräda dig o du vistas utomlands under uthyrningstiden. Fullmaktsinnehavaren kan inte vara samma person som den som hyr lägenheten i andrahand.
Om vi godkänner ansökan
Om vi godkänner din ansöka om att få hyra ut i andra hand bjuder vi in både dig och den tilltänkta andrahandshyresgästen för att gå igenom våra regler och riktlinjer. Då hjälper vi er att teckna ett avtal så att du och din andrahandshyresgäst är överens om villkoren för uthyrningen. För det använder vi blanketten Hyresavtal – Andrahandsuthyrning.
Om vi inte godkänner ansökan
Om vi inte godkänner din ansökan om att få hyra ut i andra hand kan du vända dig till hyresnämnden och klaga. Då prövar då frågan och kan också upphäva vårt beslut.
Om du hyr ut utan tillstånd
Du riskerar att förlora ditt hyreskontrakt om du hyr ut din lägenhet utan att vi eller hyresnämnden godkänt det. Detta gäller också om du fått ditt tillstånd att hyra ut genom att lämna oriktiga uppgifter.
Ring oss gärna på telefon 033-44 21 00 om du har några frågor om andrahandsuthyrning.
Om du vill byta bostad
Bostadsbytet är en gratistjänst för alla våra hyresgäster. Här kan du lägga upp en egen bostadsannons och läsa andra hyresgästers annonser.
Det är alltid viktigt att du uppger varför du vill byta lägenhet och du måste också uppfylla vissa krav för att få byta lägenhet. Bland annat måste du ha bott i din lägenhet i minst 1 år. Dessutom måste personen du ska byta med uppfylla våra uthyrningskrav.
Vi hanterar alla ansökningar om byten i turordning efter ankomstdatum och vi tar kontakt med den som lämnat in ansökan så fort vi har komit fram till ett beslut. Det tar ungefär 6-8 veckor innan du får besked.
Vi besiktar din lägenhet innan vi godkänner ett byte och eventuella skador måste repareras och åtgärdas innan vi godkänner bytet.
Förnya ditt hem
Gör fint i ditt hem
Vi vill självklart att du ska trivas hos oss och vi gör allt vi kan för att ditt boende ska bli det du önskar. Och som hyresgäst hos oss finns det goda chanser att du får det precis så fint som du själv vill ha det.
När vi fixar i din lägenhet
Du har möjlighet att få omtapetserat eller ommålat i din lägenhet vart 12:e år. När det gäller nya golvmattor eller slipning av golv (parkett/linolium) görs detta vid behov. Det kallas intervallstyrt underhåll. Dessutom byter vi ut golvmattor och slipar golv vid behov.
I entrén i vårt kundcenter på Viskaholm finns ett antal tapeter, färger och golv du kan välja mellan när det är dags. Om du inte hittar det du söker där kan du självklart välja något annat, men du får själv betala mellanskillnaden.
När du själv fixar i din lägenhet
Du får också själv göra fint i din lägenhet genom att exempelvis måla eller tapetsera. Då är det du själv som står för kostnaderna och arbetet måste vara fackmannamässigt utfört. Annars kan du bli skyldig att betala för att vi återställer lägenheten när du flyttar.
Kontakta därför gärna någon av våra besiktningsmän innan du påbörjar arbetet.
Tips och råd
Ett bra tips är att alltid börja med att kontakta din besiktningsman för värdefulla tips och råd för just din lägenhet.
Kontakta oss gärna
Kontakta oss gärna om du har frågor om underhållet i din lägenhet.
E-post
Telefon: 033-44 20 00